El palanquejament amplifica retorns quan el cap rate supera el cost del deute i els destrueix quan no.
Un stress test mínim ha de contemplar: pujada de tipus de 150 pb, vacant del 8 %, derrama de comunitat equivalent a una mensualitat anual i caiguda del lloguer del 10 %.
Quan la combinació produeix cash flow palanquejat negatiu durant més de 24 mesos consecutius, l'operació depèn de l'apreciació, no del rendiment. És una decisió patrimonial diferent i mereix ser explícita.